Alles over appartementen

Ondanks de coronacrisis zijn de vastgoedprijzen blijven stijgen. Vooral die van appartementen. Dat blijkt uit de notarisbarometer voor het tweede kwartaal. Het is wel afwachten of die opwaartse trend zich kan doorzetten in het najaar, als de gevolgen van de crisis duidelijker aan de oppervlakte komen.

De woningprijzen in ons land hebben in het voorbije kwartaal een stevige klim genomen. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde prijs van een huis met 10.000 euro gestegen. Die van een appartement zelfs met 10.500 euro. En het aantal transacties steeg ook fors. De notarissen, van wie de cijfers komen, zijn er zelf wat van geschrokken. Maar van een oververhitting is er volgens hen nog geen sprake.

Voor het eerst in vijf jaar tijd is een huis in België écht duurder geworden. Met bijna vijf procent. En da's meer dan de inflatie. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen. Gemiddeld kost een woning nu 250.000 euro.

Zondag is het de 20ste editie van de Vlaamse Renovatiedag. 90 bijzondere verbouwingsprojecten stellen dan hun deuren open voor het publiek. Vooral appartementsrenovaties zijn in opmars. Wij bezochten er eentje in Tienen.

In Oostende staat een enorm aantal nieuwbouwappartementen in de steigers. De komende jaren zo'n 5.000. Vandaag zijn in de kuststad nog twee nieuwe vastgoedprojecten voorgesteld, samen goed voor meer dan 900 appartementen. Ondermeer twee torens. Eén daarvan is bijna honderd meter hoog..

De gemiddelde huurprijs van een appartement is het voorbije jaar gedaald in Vlaanderen. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedmakelaar Dewaele. Een appartement met minstens drie slaapkamers is zelfs 5 procent goedkoper geworden. De belangenvereniging van de eigenaars wijst naar de massale nieuwbouw. Die zet de huurprijzen van oudere appartementen onder druk.

Studio Matuvu uit Rijmenam heeft een gat in de vastgoedmarkt gevonden: ondersteuning voor wie z'n woning zélf wil verkopen. Verkopers die een makelaar te duur vinden, kunnen er terecht voor een website, promotiemateriaal en advertenties. Het concept komt overgewaaid uit Nederland.

De helft van alle nieuwbouw-vastgoed wordt door investeerders gekocht als belegging, en dus om meteen te verhuren. Tien jaar geleden was dat nog een heel pak minder. Dat blijkt uit onderzoek van Investr, een onlineplatform dat vastgoedadvies geeft. Een gevolg is wel dat de huurmarkt in de toekomst alleen maar groter zal worden.

Studio's en appartementen voorbehouden voor wie niet ouder is dan 32. Dat is discriminatie op basis van leeftijd en mag dus niet, zegt het gelijkekansencentrum Unia. De stad Hasselt wil een woontoren om jonge gezinnen betaalbare huisvesting te bieden. Wie er komt wonen moet jonger zijn dan 32. Wie er koopt, niet noodzakelijk. Maar dan moet minstens één van z'n huurders jonger dan 32 zijn.

Een groep van experten heeft een voorstel uitgewerkt om de mede-eigendom in appartementen beter te regelen. Nu gebeurt het geregeld dat een appartementsgebouw verkommert omdat een handvol mede-eigenaars of zelfs één van hen de renovatie of sloop dwarsboomt. Maar dwarsliggers zullen het lastiger krijgen. Justietieminister Geens wil het voorstel van de experten omzetten in wet.

De gemiddelde prijs van een appartement in ons land is vorig jaar aardig gestegen: met 3,6 procent. Dat blijkt uit de cijfers van de notarissen, die overigens een erg druk jaar achter de rug hebben. 2016 bleek een recordjaar in aantal vastgoedtransacties.

Prestigeproject Up-Site, de grote woontoren langs het Kanaal in Brussel, lijkt wat van z'n pluimen te verliezen. Hét uithangbord, het penthouse op de bovenste verdieping, wordt opnieuw verkocht, maar voorlopig is er amper interesse. Ook in de rest van het gebouw staan nog 50 appartementen leeg, ruim een jaar nadat het gebouw klaar is. Toch blijft vastgoedontwikkelaar Atenor optimistisch.

Er komen meer appartementen en huizen bij op de private huurmarkt. Officiële cijfers daarover zijn er niet. Maar één van de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaars in Vlaanderen, Dewaele, ziet een duidelijke trend en spreekt van een stijging met vijf procent. Een gevolg van de lage rente en een aantrekkelijke nieuwe doelgroep van huurders die ontstaat.