Alles over bouw

Gemeenten met hoge vastgoedprijzen zullen vanaf volgend jaar gronden kunnen reserveren voor hun eigen inwoners of streekgenoten. Tenminste als het van de Vlaamse regering afhangt, die een nieuw ontwerp klaar heeft van het decreet Wonen in Eigen Streek. Het vorige decreet werd zowel door het Grondwettelijk Hof als door het Europees Hof van Justitie afgeschoten, ondermeer vanwege z'n discriminerend karakter. Minister Weyts stopt niet weg dat het nieuwe decreet een Vlaamse dam rond Brussel moet opwerpen, maar het zou toch vooral sociaal geïnspireerd zijn.

De stijgende rente laat zich meer en meer voelen op de vastgoedmarkt. Het aantal nieuwe hypothecaire leningen is in de eerste 8 maanden van dit jaar met 20 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vastgoedmarkt koelt dus af, maar van een echte correctie is geen sprake. De vraag naar vastgoed blijft groot, terwijl het aanbod daalt.

Zowel België als Vlaanderen schenden internationale wetten die slachtoffers van mensenhandel moeten beschermen. Die zware beschuldiging komt van de advocaten en slachtoffers van illegale tewerkstelling op de Borealiswerf in Antwerpen. Ze trokken vandaag naar het kabinet van Vlaams minister van Welzijn Hilde Crevits. Bijna 2 maanden nadat de zaak aan het licht kwam, staan nog altijd 83 buitenlandse arbeiders in de kou.

De bouwsector is op zoek naar meer hoogopgeleiden, want bouwen wordt almaar complexer. Denk maar aan energetische renovaties en gebouwen bestand maken tegen overstromingen. Maar die hoogopgeleide bouwprofessionals zijn schaars, want steeds minder jongeren kiezen voor een opleiding in de bouw. Vooral het aantal studenten industrieel en burgerlijk ingenieur bouwkunde daalt onrustwekkend.

De wankele economische en geopolitieke omstandigheden hebben duidelijk hun weerslag op de resultaten van Deceuninck. De producent van pvc-bouwprofielen Deceuninck wist ruim 20% méér omzet te boeken in eerste jaarhelft, omdat het z'n prijzen sterk kon optrekken. Maar tegelijk ziet het bedrijf de vraag in de woningbouw stilaan terugvallen. Daarnaast moet Deceunick twee forse waardeverminderingen doorslikken, op z'n activiteiten in Turkije en in Rusland. Waardoor de nettowinst ruim halveert.

Mooie cijfers uit de bouwsector: daar zijn de voorbije 20 jaar liefst 50 000 extra banen gecreëerd. Werknemers, maar vooral ook zelfstandigen. En de sector verwacht de komende jaren nog veel meer volk nodig te hebben, nu er forse investeringen aankomen door de energietransitie en de klimaatcrisis.

In Antwerpen is het verhoor begonnen van liefst 55 vermoedelijke slachtoffers van mensenhandel. De illegaal tewerkgestelde arbeiders van Filipijnse en Bengaalse afkomst zijn aangetroffen op een bouwwerf van chemiebedrijf Borealis in het Antwerpse havengebied. Ze zouden er gewerkt hebben tegen een hongerloon. De aannemer van de werf is een joint-venture tussen het Franse Ponticelli en het Italiaanse Irem. Het onderzoek zal nu moeten aanwijzen wie verantwoordelijk is.

De woningmarkt begint af te koelen. Niet alleen zakt in heel het land het aantal vastgoedtransacties - in juni zelfs met bijna 13 procent - ook de prijzen beginnen licht te dalen. Na de explosieve prijsstijgingen in volle coronatijd, lijkt de Belgische woningmarkt de gevolgen van de stijgende rentevoeten en hoge inflatie te voelen.

Het aandeel CFE tuimelt fors lager na de afsplitsing van z'n goudhaantjes DEME. De nieuwe CEO van het bedrijf is ervan overtuigd dat beleggers het bedrijf nu onderwaarderen. CFE zit in de top-3 van Belgische bouwbedrijven, en is ook een grote speler in Luxemburg en Polen. Daarnaast staat CFE sterk in spoorinfrastructuur en is het actief in de robotisering van de industrie. Allemaal sectoren met sterke groeivooruitzichten.

De bouwsector en Fedasil, het federaal agentschap voor de opvang van asielzoekers, hebben vandaag een samenwerkingsakkoord gesloten. De bedoeling is om zoveel mogelijk asielzoekers te begeleiden naar een job in de bouw. De sector smeekt om arbeidskrachten. Asielzoekers mogen in ons land werken vanaf 4 maanden nadat ze hun asielaanvraag hebben ingediend en dit zolang hun procedure loopt. Staatssecretaris voor asiel en migratie Sammy Mahdi wil hen in die tijd zoveel mogelijk activeren.

Vanaf morgen en tot zondag 29 mei kunnen bouwers en verbouwers opnieuw terecht op Batibouw. Het is de eerste editie van de populaire bouwbeurs op de Heizel sinds de coronapandemie. In 2020 was Batibouw immers de allerlaatste grote beurs vóór ons land in lockdown ging. En corona heeft duidelijk impact gehad. De beurs telt nu minder exposanten en kleinere stands. Ook de economische context zit niet mee, met nog steeds fors oplopende bouwkosten.

De grootste bouwbedrijven van het land gaan voortaan zélf nieuwe werknemers opleiden. Het tekort aan geschikt personeel is zo nijpend, dat ze ConstruLab oprichten. Tegen begin volgend jaar moet iedereen die wil, daar één van de 6 basisopleidingen kunnen volgen, bijvoorbeeld voor metser, bekister of wegenwerker. Want er staan momenteel liefst 20.000 vacatures open in de bouwsector.

De Belgische bouwmaterialengroep Etex heeft vorig jaar een recordomzet van bijna drie miljard euro geboekt. Heel wat mensen hebben tijdens corona hun woning verfraaid of gerenoveerd. En daar heeft Etex de vruchten van geplukt. Of 2022 ook zo'n goed jaar wordt, is nog maar de vraag. De Oekraïnecrisis veroorzaakt immers veel onzekerheid op de markt.

De KU Leuven heeft een innovatief bouwconcept ontwikkeld, dat het mogelijk maakt op enkele weken tijd een duurzame woning te bouwen. Die is niet alleen energiezuinig in gebruik, maar ook in productie. Aannemers, die mee in het project zijn gestapt, willen het bouwconcept gaan toepassen voor private en sociale woningbouw. En op termijn ook voor de bouw van noodwoningen.

Etex, een Belgische fabrikant van bouwmaterialen, heeft ruime modulaire huizen ontwikkeld voor de slachtoffers van de overstromingen van vorige zomer. De bouw ervan kan snel. Een ideale oplossing dus voor mensen die dringend nieuw onderdak nodig hebben. Maar de gebruikte bouwtechniek is ook duurzamer. En dat opent toekomstperspectieven, ook voor de reguliere woningbouw.

De Vlaamse regering trekt 1,6 miljard euro uit voor de bouwshift, de vroegere betonstop. Die bouwshift moet ervoor zorgen dat er tegen 2040 geen open ruimte meer wordt aangesneden. Het bouwshiftfonds moet de steden en gemeenten financieel ondersteunen wanneer ze een andere bestemming geven aan potentiële bouwgronden. De Vlaamse regering wil de grondeigenaars daarbij voor 100% gecompenseerd zien.

Het is allicht een van de bekendste btw-regelingen: het gunsttarief van 6 procent voor renovatiewerken aan de woning. Maar dat vraagt een attest. Of beter, vroeg een attest. Wat een standaardverklaring op de factuur volstaat sinds kort. Vanaf juli wordt het zelfs de regel en verdwijnt het attest. Een belangrijke administratieve vereenvoudiging, zowel voor de consument als voor de aannemers.

Luc Hellemans, de topman van Lantis, vreest dat de kosten voor het Oosterweelproject in Antwerpen enorm kunnen oplopen door het gebrek aan duidelijke vergunningen. Hij waarschuwt daarvoor dit weekend in Trends Talk op Kanaal Z. 'Onze wetgeving laat te veel mogelijkheden om op elk moment rechtszaken aan te spannen' vreest Hellemans. En die stokken in de wielen kosten onverantwoord veel geld.

De oplopende leveringstermijnen bezorgen de bouwsector kopzorgen. Bouwprojecten raken niet op tijd klaar. Ook de prijsstijgingen van onder meer hout, beton en isolatie breken de bouwfirma's zuur op. Sommige draaien met verlies. En daar komt bij dat het aartsmoeilijk is geworden om personeel te vinden. Bouwunie lanceert een voorstel om laaggeschoolden en langdurig werklozen naar de sector te krijgen.