Alweer duurder

In Koksijde en Oostduinkerke dikte de referentieprijs voor appartementen opnieuw fors aan. Intussen werpt klein broertje Sint-Idesbald zich op als de nieuwe ‘place to be’.

Adempauze op de vastgoedmarkt? Weinig van te merken in Koksijde. In 2006 klom de referentieprijs voor appartementen er opnieuw 25 % hoger tot 281.500 euro. De kloof met de absolute prijstopper Knokke-Heist (referentieprijs 400.511 euro) blijft groot, maar slinkt wel jaar na jaar.

Net zoals Knokke-Heist is Koksijde een kustgemeente met verschillende deelmarkten. En de sterke prijsstijgingen van de voorbije jaren komen vooral op het conto van de deelgemeenten Oostduinkerke en Sint-Idesbald.

Voor Koksijde zelf heeft vastgoedmakelaar Laurent Wilms van Immotions het toch over “het einde van de boost“. “Niet dat de prijzen hier nu dalen,” zegt hij. “De vraag blijft op een zeer behoorlijk niveau. Maar er is een ruimer aanbod en dat tempert de prijsevolutie.” Wilms gelooft dat Koksijde, onder meer dankzij het gunstige fiscale regime in de gemeente, een kapitaalkrachtig publiek zal blijven aantrekken.

In het recente verleden heeft vooral de Zeelaan, de winkelstraat van Koksijde, een sterke ontwikkeling gekend. “Dat is gepaard gegaan met een sterke prijsopwaardering van die straat,” merkt Wilms op. “Ik verwacht daarom een verschuiving naar de goedkopere Koninklijke Baan. Er staan daar al enkele projecten op stapel.”

Voor een recent standaardappartement op de tweede lijn betaal je volgens Wilms ongeveer 3000 euro per vierkante meter. “Op de Zeedijk ligt de vierkante meterprijs gemakkelijk 500 tot 1000 euro hoger. Maar veel aanbod is er daar niet.”

Het Knokke voor rustzoekers

Ligt Koksijde goed in de markt bij Franstalige kustgangers, dan weet deelgemeente Oostduinkerke de Vlamingen te bekoren. En dan vooral vermogende Vlamingen. “Traditioneel krijgen wij hier veel industriëlen uit de regio Kortrijk-Roeselare-Izegem over de vloer,” zegt Guy Van Canneyt van Immo Plaza. “Maar sinds enige tijd neemt het aantal kopers uit de provincies Antwerpen en Vlaams-Brabant toe.”

Volgens Van Canneyt liggen de appartementsprijzen in Oostduinkerke 20 tot 25 % hoger dan in Koksijde. “Op de Zeedijk moet je rekenen op prijzen van 3500 tot 5500 euro per vierkante meter,” aldus Van Canneyt. “Oostduinkerke heeft een relatief korte Zeedijk. Maar daarnaast het je nog villa-appartementen die ook zicht op zee hebben. Die zijn nog meer gegeerd dan de appartementen op de Zeedijk.” Zitten die prijzen nog altijd in de lift? “In de eerste helft van dit jaar zien we nu toch een stagnatie. Dat was te verwachten. De voorbije vier jaar zijn de prijzen sterk gestegen. Dat kon niet blijven duren.”

Voor de tweede lijn (tussen Zeedijk en Albert I-laan) hanteert Van Canneyt een prijsvork van 2750 tot 4250 euro. Verder weg van de kust, onder meer op de Leopold II-laan, liggen de prijzen tussen 2500 tot 3750 euro per vierkante meter.

En dan is er nog Sint-Idesbald, Baaldje in de volksmond. Sint-Idesbald, vooral bekend om het Museum Paul Delvaux, ontpopt zich meer en meer tot een volwaardige kustplaats. Maar dan wel een die charmeert met een kleinschaligheid die uniek is aan onze kust. “Sint-Idesbald is momenteel de place to be aan de westkust,” stelt Steve Degrieck van Groep Caenen. “De prijzen voor een appartement gaan er van 350.000 tot 700.000 euro. En de kopers zijn vooral bemiddelde Franstaligen.”

Laurenz Verledens