Alles over huizen

Ondanks de coronacrisis zijn de vastgoedprijzen blijven stijgen. Vooral die van appartementen. Dat blijkt uit de notarisbarometer voor het tweede kwartaal. Het is wel afwachten of die opwaartse trend zich kan doorzetten in het najaar, als de gevolgen van de crisis duidelijker aan de oppervlakte komen.

De woningprijzen in ons land hebben in het voorbije kwartaal een stevige klim genomen. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde prijs van een huis met 10.000 euro gestegen. Die van een appartement zelfs met 10.500 euro. En het aantal transacties steeg ook fors. De notarissen, van wie de cijfers komen, zijn er zelf wat van geschrokken. Maar van een oververhitting is er volgens hen nog geen sprake.

Dat de registratierechten voor de aankoop van een woning binnenkort dalen, betekent niet dat u meer geld zal sparen. In tegendeel. De huizenprijzen zullen stijgen, zeggen specialisten. En eigenlijk is het niet de koper maar de VERkoper profiteert van de lagere registratierechten.

Binnenkort hoeft u voor een openbare verkoop van een huis misschien de deur niet meer uit. De notarissen starten volgende maand met een platform waarop kandidaat-kopers online kunnen bieden. Al betekent dat nog niet dat de traditionele openbare verkoop in het dorpscafé verdwijnt.

60 procent van de Vlaamse woningen is klaar voor de sloop of renovatie. Dat bloklettert het weekblad Trends op zijn cover. Als het patrimonium niet sneller wordt vernieuwd en vooral geïsoleerd, dreigen we de klimaatdoelstellingen niet te halen

Al bijna 1 op de zes van de particuliere woningen heeft zonnepanelen op z'n dak. Maar voor gebouwen waarin niet wordt gewoond, van gemeenten of bedrijven bijvoorbeeld, ligt die verhouding een pak lager. Om die omhoog te krijgen hebben het Vlaams Energieagentschap en Vlaams minister van Energie Tommelein de campagne Stroomversneller gelanceerd waarbij u en ik gebouwen mogen nomineren.

Studio Matuvu uit Rijmenam heeft een gat in de vastgoedmarkt gevonden: ondersteuning voor wie z'n woning zélf wil verkopen. Verkopers die een makelaar te duur vinden, kunnen er terecht voor een website, promotiemateriaal en advertenties. Het concept komt overgewaaid uit Nederland.

De vastgoedmarkt stevent af op een nieuw recordjaar. Niet verwonderlijk, met een sterke economie en lage rente. Maar volgens de notarissen zorgen vooral investeerders voor een nieuwe opstoot. En dat is dan weer een gevaarlijk neveneffect van het fiscale beleid van de regering, zo waarschuwen vastgoedexperts.

De helft van alle nieuwbouw-vastgoed wordt door investeerders gekocht als belegging, en dus om meteen te verhuren. Tien jaar geleden was dat nog een heel pak minder. Dat blijkt uit onderzoek van Investr, een onlineplatform dat vastgoedadvies geeft. Een gevolg is wel dat de huurmarkt in de toekomst alleen maar groter zal worden.

Wie een huis wil kopen, moet het héle bedrag kunnen lenen. Dat vindt Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein. Nu eisen de meeste banken een eigen inbreng van de bouwer of de koper, doorgaans 20 procent van de aankoopsom. Zo beperken ze het risico dat ze hun geld niet terugkrijgen. Tommelein heeft z'n voorstel nu overgemaakt aan de Nationale Bank voor advies.

De notarissen in ons land hebben in het eerste trimester van 2017 een recordaantal compromissen, voorlopige verkoopsovereenkomsten behandeld. Vooral in Vlaanderen gingen er veel woningen van de hand. Maar van hogere prijzen is geen sprake, integendeel.

De gemiddelde prijs van een appartement in ons land is vorig jaar aardig gestegen: met 3,6 procent. Dat blijkt uit de cijfers van de notarissen, die overigens een erg druk jaar achter de rug hebben. 2016 bleek een recordjaar in aantal vastgoedtransacties.

Er komen meer appartementen en huizen bij op de private huurmarkt. Officiële cijfers daarover zijn er niet. Maar één van de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaars in Vlaanderen, Dewaele, ziet een duidelijke trend en spreekt van een stijging met vijf procent. Een gevolg van de lage rente en een aantrekkelijke nieuwe doelgroep van huurders die ontstaat.