Alles over huizenmarkt

De woningmarkt in Zuid-Korea raakt compleet oververhit. Huurprijzen breken alle records en een eigen huis is intussen voor de middenklasse geen haalbare kaart meer. De regering probeert het tij te keren, maar voorlopig zonder veel resultaat.

De woningprijzen in ons land hebben in het voorbije kwartaal een stevige klim genomen. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde prijs van een huis met 10.000 euro gestegen. Die van een appartement zelfs met 10.500 euro. En het aantal transacties steeg ook fors. De notarissen, van wie de cijfers komen, zijn er zelf wat van geschrokken. Maar van een oververhitting is er volgens hen nog geen sprake.

In Gent gaan de huizen voor de middenklassers op de privémarkt zo'n 20 procent boven de initiële vraagprijs van de hand. Dat zegt een vastgoedmakelaar, die van een woningtekort in die prijscategorie spreekt. Het stadsbestuur probeert in te grijpen, door zelf onder de marktprijs woningen aan te bieden in nieuwe formules.

De vastgoedmarkt stevent af op een nieuw recordjaar. Niet verwonderlijk, met een sterke economie en lage rente. Maar volgens de notarissen zorgen vooral investeerders voor een nieuwe opstoot. En dat is dan weer een gevaarlijk neveneffect van het fiscale beleid van de regering, zo waarschuwen vastgoedexperts.

De stijgende rentes lijken nu ook onze huizenmarkt te raken. Het aantal verkoopstransacties is de afgelopen drie maanden gedaald, terwijl er in het begin van het jaar nog een stijging was. Dat blijkt uit de barometer van de Belgische notarissen. Er is dus wat minder kooplust, maar dat heeft voorlopig geen impact op de prijzen.

De notarissen in ons land hebben in het eerste trimester van 2017 een recordaantal compromissen, voorlopige verkoopsovereenkomsten behandeld. Vooral in Vlaanderen gingen er veel woningen van de hand. Maar van hogere prijzen is geen sprake, integendeel.

De Belg verhuist alleen als hij daartoe gedwongen wordt, bijvoorbeeld door jobverlies of een scheiding. In nauwelijks 1 op de 7 gevallen verkoopt iemand vrijwillig z'n huis om bijvoorbeeld compacter te gaan wonen, of dichter bij het werk. Dat blijkt uit een enquête van Century 21. In de buurlanden is verhuizen omwille van ander werk couranter.