Alles over Hypotheek

Ook al koelt de vastgoedmarkt voor het eerst sinds lang wat af, de betaalbaarheid van een woning dreigt de komende jaren te verslechteren. Dat zegt Johan Krijgsman, de CEO van ERA, de grootste vastgoedmakelaar van het land, dit weekend in Trends Talk. De afkoeling van de markt betekent nog geen prijsdaling en compenseert voor kopers de stijgende rente niet, vreest Krijgsman.

Nu Amerika z'n rente verhoogt en daarvoor ook in Europa de deur op een kier wordt gezet, trekken ook de banken stilaan hun tarieven voor woonkredieten op. Leningen op 25 jaar met een vaste rentevoet ronden stilaan de kaap van 2%, bijna een halve procentpunt meer dan een half jaar geleden. Vastgoedmakelaars verwachten dat de rentestijging weldra ook een effect zal hebben op de huizenmarkt, want wie duurder moet lenen, zal minder kunnen besteden.

De Nationale Bank wil banken voorbereiden op een mogelijke correctie van de vastgoedmarkt in België. Ze vraagt daarom dat banken extra kapitaalbuffers aanleggen om beter beschermd te zijn tegen wanbetalingen van hypothecaire kredieten. De huizenprijzen blijven stijgen, de schuldgraad van de gezinnen ook. Een gevaarlijke cocktail, volgens de Nationale Bank.

De Nationale Bank geeft groen licht voor woonleningen van méér dan 80% van de waarde van de woning. Banken moeten nu nog een extra kapitaalbuffer aanleggen als de klant te weinig eigen inbreng doet. Maar binnenkort zullen ze die buffer ook mogen vervangen door een verzekering tegen wanbetaling.

De rente op woonkrediet is historisch laag, zo meldt Spaargids.be. De afgelopen twee jaar daalde de rente van bijna 4,5 naar 2,6 %. En met Batibouw in het vooruitzicht, is de bodem nog niet bereikt.

Voor het eerst sinds de financiële crisis lanceert een Belgische bank opnieuw herverpakte hypotheekleningen. Het gaat om Belfius. De bank haalt 800 miljoen euro op met de uitgifte. Herverpakte kredieten roepen slechte herinneringen op, in de Verenigde Staten waren ze dé trigger voor het uitbreken van de financiële crisis.