Alles over immo

De stijgende rente laat zich meer en meer voelen op de vastgoedmarkt. Het aantal nieuwe hypothecaire leningen is in de eerste 8 maanden van dit jaar met 20 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vastgoedmarkt koelt dus af, maar van een echte correctie is geen sprake. De vraag naar vastgoed blijft groot, terwijl het aanbod daalt.

Zo'n dertig procent van de mensen die het afgelopen halfjaar een woning hebben gekocht, zijn tussen 18 en 30 jaar. Jongeren zijn opvallend actiever op de vastgoedmarkt omdat ze de stijgende rente en inflatie voor willen zijn. Ze kopen niet alleen vaker, maar ook duurder. Al dwingt hun beperktere budget hen wel bewuste keuzes te maken.

Het Belgische vastgoed was twee jaar geleden al gemiddeld 8,7 procent te duur. En die overwaardering is vorig jaar nóg verder opgelopen. Dat blijkt uit een grote vastgoedstudie van Belfius. De onderzoekers keken daarnaast naar de factoren die invloed hebben op de prijs een woning. Naast uiteraard locatie, is dat bijvoorbeeld ook een garage of extra badkamer, en tegenwoordig ook de energiescore.

De Oekraïne-crisis slaat nu ook toe op de vastgoedmarkt. Samen met de scherpe terugval van het consumentenvertrouwen is in de maand maart ook de woningverkoop gedaald. Een kentering na een periode van ongebreidelde groei. Tegelijk stijgt de rente nu volop. Als de vastgoedmarkt nog verder zou afkoelen, dan kunnen ook de prijzen terugvallen. Zo ver zijn we nog niet, maar de prijzen van appartementen stijgen wel al minder snel dan de inflatie.

Vanaf 1 januari wordt de notaris minder duur. Tenminste voor de aankoop van een gezinswoning, of de oprichting van een vennootschap. Vorig jaar nog stelde het Prijzenobservatorium vast dat de notariskosten in ons land te hoog liggen. Minister van justitie Van Quickenborne heeft nu een hervorming klaar. "De eerste échte hervorming van het notariaat in 70 jaar", volgens de minister.

Voor de notarissen is de tariefverlaging uiteraard geen goed nieuws, ook al wordt die gecompenseerd door een hoger tarief voor de allerduurste huizen. Al bij al blijft de ingreep ook beperkt. Notarissen blijven behoren tot de best betaalde vrije beroepen.

Een appartement aan zee is het afgelopen jaar liefst 11% duurder geworden. Dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van makelaarsgroep ERA en de universiteit van Antwerpen. En ook dat blijkt een onverwachte bijwerking van de coronacrisis.

De woningmarkt is het voorbije kwartaal weer wat tot rust gekomen na de grote rush van de maanden voordien. Per saldo is het voorbije jaar toch nog 14 procent meer vastgoed verkocht dan het jaar voordien, waarbij ook de prijzen buitengewoon snel gestegen zijn. We zetten de opmerkelijkste cijfers uit de jongste Notarisbarometer even op een rijtje.

Het aandeel van de Chinese vastgoedreus Evergrande is nog maar eens meer dan tien procent kwijtgeraakt op de beurs van Hongkong, waardoor het bedrijf dit jaar al 80 procent van zijn beurswaarde is kwijtgespeeld. Het bedrijf dreigt te bezwijken onder een gigantische schuldenberg. Nadat ze al een poos hun ongenoegen op sociale media hebben geuit, is een honderdtal wanhopige beleggers naar de zetel van het bedrijf getrokken.

Projectontwikkelaar Cores Development heeft de stedenbouwkundige vergunning binnen voor een opmerkelijk vastgoedproject. Dat moet de beschermde voormalige hoofdzetel van de Royale Belge in Brussel omvormen tot een multifunctioneel gebouw van de toekomst. Helemaal afgestemd op een wereld ná corona, waarin we weer naar kantoor gaan, naar de fitness, het zwembad en op hotel.

Het bewogen covidjaar heeft de groei van de Gentse projectontwikkelaar Unibricks nauwelijks afgeremd. De omzet steeg met 47 procent ten opzicht van 2019 en dat danken ze vooral aan de ontwikkeling en de verkoop van zogenaamde 'units'. Dat kan een kamer zijn in een hotel, een studenten- of seniorenresidentie of een chalet in een vakantiepark. De uitbating van de hotels kreeg het voorbije jaar wel een flinke knauw. Daar daalde de omzet met 35 procent.

Op z'n 100ste verjaardag zal "Le Grand Hôtel" aan onze Noordzeekust herrijzen als "The Grand". De stad Nieuwpoort heeft groen licht gegeven voor de grondige make-over van het belle époque-gebouw. Volgens ontwikkelaar VDD Project Development loopt het nu al storm voor de 70 appartementen in "The Grand". Er zouden zich al meer 1.000 kandidaat-kopers gemeld hebben.

De Federatie van Notarissen raadt kandidaatkopers aan om te wachten met de aankoop van vastgoed. Ze verwacht dat de verhitte vastgoedmarkt in de komende maanden weer wat zal afkoelen. In de eerste helft van dit jaar heeft de Belg zich nóg gretiger op vastgoed gestort en dat heeft de prijzen opnieuw doen stijgen. En dat terwijl de huizenprijzen in Vlaanderen in 2020 al 7% geklommen waren.

Drie Vlaamse regio's willen in drie jaar ruim 3.000 private woningen renoveren en energiezuinig maken. Dat moet de CO2-uitstoot verminderen en de werkgelegenheid in de bouw opkrikken. Om eigenaars bij de renovatie van hun woning te helpen, komen er twaalf zogeheten renovatiecoaches in dienst. Het project wordt voor een stuk gefinancierd met Europees geld.

De gemiddelde huurprijs van een woning is vorig jaar met 2,3 procent gestegen. Dat leidt de beroepsorganisatie van vastgoedmakelaars CIB af uit bijna 30.000 nieuw afgesloten huurcontracten. De huurprijzen stijgen daarmee minder fors dan de woningprijzen, maar wél sneller dan de inflatie. Huurders waren in het coronajaar meer op zoek naar huizen en wat minder naar appartementen.

Het Brussels gewest investeert de komende 4 jaar 190 miljoen euro in haar haar noodplan voor huisvesting Nieuwe sociale woningen, renovaties en beter leegstandsbeheer. Zo kunnen er meteen 15.000 kwetsbare gezinnen geholpen worden die nu nog op de lange wachtlijst staan.

De coronacrisis heeft de woningprijzen fors hoger gestuwd. In Vlaanderen is de gemiddelde prijs met meer dan zes procent gestegen. Volgens de Notarisfederatie de grootste stijging sinds 2010. Ze is ondermeer een gevolg van de forse inhaalbeweging van kandidaat-kopers die stonden te trappelen om hun slag te slaan.

Het Brusselse Nodalview heeft bij investeerders ruim 4 miljoen opgehaald. Het bedrijf is Europees leider in digitale visuele oplossingen voor de vastgoedsector. Het zorgt er bijvoorbeeld voor dat vastgoed virtueel, in 3D kan bezocht worden. De scale-up wil het kapitaal gebruiken voor verdere productontwikkeling en om verder uit te breiden in Europa.

Vier tot vijf op de tien eigenaars van een woning hebben onvoldoende middelen om klimaatrenovaties te bekostigen. Renovaties nodig om de klimaatambities te halen. Dat blijkt uit een studie van energie-econoom van de UGent Johan Albrecht in opdracht van Agoria.