Alles over vastgoed

Een appartement aan zee is het afgelopen jaar liefst 11% duurder geworden. Dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van makelaarsgroep ERA en de universiteit van Antwerpen. En ook dat blijkt een onverwachte bijwerking van de coronacrisis.

Ons land heeft er een topspeler bij op de professionele vastgoedmarkt: Esset Benelux. Dat is een dochterbedrijf van de Franse vastgoedgroep Emeria, die hier al actief was via Trevi. Met de overname van de Belgische activiteiten Codabel en Cushman & Wakefield Asset Services daar bovenop wordt Esset Benelux meteen de nummer drie in professioneel vastgoed in ons land.

Net zoals de notarissen zien de vastgoedmakelaars de rust wat terugkeren op de vastgoedmarkt, na de koortsige drukte in de eerste jaarhelft. Toch verwacht makerlaarskantoor ERA in 2022 geen echte afkoeling, meer een normalisering van de verkoop.

De woningmarkt is het voorbije kwartaal weer wat tot rust gekomen na de grote rush van de maanden voordien. Per saldo is het voorbije jaar toch nog 14 procent meer vastgoed verkocht dan het jaar voordien, waarbij ook de prijzen buitengewoon snel gestegen zijn. We zetten de opmerkelijkste cijfers uit de jongste Notarisbarometer even op een rijtje.

De klok tikt voor wie een woning in het buitenland heeft. Voor het einde van dit jaar, ten laatste vrijdag dus, moet de eigenaar van een buitenlandse woning die aangeven bij de fiscus. In ruil zal hij minder belastingen betalen. Want de fiscus gaat buitenlandse woningen voortaan even mild belasten als Belgische, na een veroordeling door het Europees Hof, vanwege discriminatie.

De Limburgse aanbieder van kantoor- en coworkingplekken Officenter Group wil de twee volgende jaren groeien van 14 naar 20 vestigingen. Het bedrijf mikt vooral op Gent, Sint-Niklaas en Mechelen. Zopas heeft het van verzekeraar Ethias een lening van zes miljoen gekregen. Om bestaande schulden te herfinancieren, maar ook om te investeren in de expansie en in het duurzamer maken van de kantoorgebouwen.

Vermogensbeheerder Bank Van Breda, dochter van Ackermans en van Haaren, heeft een exclusief partnerschap afgesloten met de specialist in investeringsvastgoed Realis. De vraag naar vastgoed als investering neemt exponentieel toe. De vermogende cliënten van Bank Van Breda spenderen er tot een derde van hun portefeuille aan.

Het aandeel van de Chinese vastgoedreus is sinds begin dit jaar met 88% gedaald. De Chinese vastgoedgroep kondigde aan dat ze de aflossing aan buitenlandse schuldeisers niet kon garanderen. Ook kleinere ontwikkelaars meldden de voorbije dagen met liquiditeitsproblemen te zitten, zoals Sunshine100, dat 170 miljoen dollar niet kan terugbetalen.

"De Belgische woningmarkt evolueert stilaan van een koop- naar een huurmarkt". Daar is het nieuwe vastgoedfonds Greenmile Sustainable Housing Fund rotsvast van overtuigd. Het fonds investeert in residentiële nieuwbouwappartementen voor de huurmarkt. Het haalde zopas 10 miljoen euro op en wil al tegen eind volgend jaar voor 100 miljoen euro aan vastgoed in portefeuille hebben.

Onze minister van Financiën heeft vanochtend een nieuw dubbelbelastingverdrag getekend met z'n Franse collega. Het vorige dateerde al van 1964. Zo'n verdrag bepaalt wie welke inkomsten mag belasten, zonder achterpoortjes open te laten. België en Frankrijk zijn nauw verweven en dus heeft de aanpassing belangrijke impact. Ook voor particulieren. Zo zullen Belgen netto wat minder overhouden op hun Franse dividenden en veranderen de regels voor wie een buitenverblijf heeft bij onze zuiderburen. Al is dat laatste punt blijkbaar nog geen uitgemaakte zaak.

Ook woningeigenaars moeten hun steentje bijdragen in het klimaatplan. De Vlaamse regering voert een renovatieplicht in bij de aankoop of verhuur van een woning. En bij nieuwbouw moeten we van aardgas af. "Dit Vlaamse klimaatplan maakt wonen niet duurder", belooft minister-president Jan Jambon. Op voorwaarde dat men de lagere energiefactuur meerekent, want kopers zullen voortaan wél een renovatiebudget moeten incalculeren.

Weekblad Trends bekroont op 12 januari de 37ste Manager van het Jaar. De opvolger van Soudal-topman Dirk Coorevits wordt gekozen uit een lijst van 5 finalisten. We kennen nu ook de derde naam op die lijst: Stefaan Gielens. Jurist en CEO van Aedifica. De beursgenoteerde ontwikkelaar van zorgvastgoed is actief in zeven Europese landen, enis al meer dan 540 sites rijk.

De huurmarkt voor luxewoningen, zoals een penthouse in de stad of een villa in de rand, trekt weer sterk aan. Maar het aanbod volgt nog niet. Vastgoedmakelaars zijn naarstig op zoek naar geschikte panden. Het luxesegment lag door de coronapandemie ruim een jaar bijna volledig stil. Kandidaat-huurders zijn immers vaak expats, of gezinnen die een tijdelijk onderkomen zoeken, bijvoorbeeld tijdens de bouw of renovatie van hun woonst.

In Lokeren vlak naast de E17 heeft Barry Callebaut het grootste chocolademagazijn ter wereld officieel ingehuldigd. 12 voetbalvelden groot is het en met 100 miljoen is het ook de grootse investering ooit van de chocoladeproducent. Het vervangt acht kleinere magazijnen en is tweeënhalf keer groter in capaciteit. En behalve een investering in meer efficiëntie is het er ook een in duurzaamheid.

De beursgenoteerde kotbaas Xior lanceert een overnamebod op Quares Student Housing. Als dat lukt, wordt Xior de marktleider in België. Quares is opgericht in 2013 en heeft meer dan 1.000 studentenkamers in Antwerpen, Brussel, Gent en Luik. Steden waar Xior ook al actief is, waardoor de kotbaas z'n winstmarge gevoelig denkt te kunnen opkrikken.

Het aanbod aan kantoorruimtes in Brussel bevindt zich momenteel op een kantelpunt. Er komen enerzijds kantoorruimtes bij, maar anderzijds neemt de vraag naar kantoren ook af. Er is ook veel leegstand. Het Brussels gewest volgt de evolutie op de voet, maar voorlopig is de situatie nog onder controle, klinkt het.

Het aandeel van de Chinese vastgoedreus Evergrande is nog maar eens meer dan tien procent kwijtgeraakt op de beurs van Hongkong, waardoor het bedrijf dit jaar al 80 procent van zijn beurswaarde is kwijtgespeeld. Het bedrijf dreigt te bezwijken onder een gigantische schuldenberg. Nadat ze al een poos hun ongenoegen op sociale media hebben geuit, is een honderdtal wanhopige beleggers naar de zetel van het bedrijf getrokken.

De huurmarkt kent een groeischeut. Dat stellen de collega' s van Trends vast in hun vastgoedgids. Wij trokken het terrein op, naar twee verhuurkantoren. Daar zien ze het aantal huurders groeien, maar die huurders worden ook veeleisender. En dat lokt dan weer grote investeerders naar de residentiële verhuurmarkt.

Dat beursgenoteerde vastgoedvennootschappen obligaties uitgeven gebeurt regelmatig. Opvallender is dat een projectontwikkelaar als Groep Huyzentruyt dat nu doet. Het Waregemse bedrijf stapt bovendien rechtstreeks naar investeerders zonder bank als tussenpersoon. Of zonder crowdlendingplatform. Op die manier hoopt de projectontwikkelaar 8 miljoen op te halen.

De Chinese autoriteiten willen speculatie in de vastgoedmarkt onder controle houden. Ze nemen tal van maatregelen om huisvestingsproblemen van de nieuwe stadsbewoners en de jonge generatie aan te pakken. Dat lijkt al meteen effect te hebben, want in grootsteden als Shanghai dalen de woningprijzen.