Alles over Vastgoed

Door de verdubbeling van de hypotheekrente sinds begin van dit jaar tot inmiddels 7 procent in de Verenigde Staten, wordt het voor de doorsnee Amerikaan moeilijker om nog een eigen woning aan te kopen. De koopkracht staat bovendien onder druk door de hoge inflatie en niet-geïndexeerde lonen. Al is er ook goed nieuws. De huizenprijzen beginnen na jarenlange overwaardering te dalen.

De stijgende rente laat zich meer en meer voelen op de vastgoedmarkt. Het aantal nieuwe hypothecaire leningen is in de eerste 8 maanden van dit jaar met 20 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vastgoedmarkt koelt dus af, maar van een echte correctie is geen sprake. De vraag naar vastgoed blijft groot, terwijl het aanbod daalt.

De huisbaas van de toekomst worden. Dat is de ambitie van de nieuwe start-up Yally, een samentrekking van your ally, jouw bondgenoot. Yally is een joint-venture tussen de beursgenoteerde infrastructuurinvesteerder TINC en de gezamenlijke infrastructuurpoot van Belfius en Gimv. Zij gaan de komende 2 jaar 100 miljoen euro investeren in de aankoop van huurwoningen, om die vervolgens energiezuinig te maken.

De overname van Basecamp door Xior Student Housing is een feit. Met de overname krijgt Xior er in één klap bijna 5.400 studentenkamers bij in 4 landen. De Antwerpse vastgoedspeler mag zich nu de grootste verhuurder van studentenkamers in continentaal Europa noemen. Xior telt bijna 1 miljard euro neer voor Basecamp. Ze financiert dat ondermeer met de uitgifte van nieuwe aandelen en daarvoor is deze morgen op Euronext Brussel de beursbel geluid.

Zo'n dertig procent van de mensen die het afgelopen halfjaar een woning hebben gekocht, zijn tussen 18 en 30 jaar. Jongeren zijn opvallend actiever op de vastgoedmarkt omdat ze de stijgende rente en inflatie voor willen zijn. Ze kopen niet alleen vaker, maar ook duurder. Al dwingt hun beperktere budget hen wel bewuste keuzes te maken.

De woningmarkt begint af te koelen. Niet alleen zakt in heel het land het aantal vastgoedtransacties - in juni zelfs met bijna 13 procent - ook de prijzen beginnen licht te dalen. Na de explosieve prijsstijgingen in volle coronatijd, lijkt de Belgische woningmarkt de gevolgen van de stijgende rentevoeten en hoge inflatie te voelen.

Toerisme Vlaanderen is op zoek naar ondernemers die willen investeren in de herbestemming van de Sint-Godelieveabdij in Brugge. Ze zouden daar commerciële activiteiten kunnen ontwikkelen zolang die respect hebben voor de ziel van de abdij. De herbestemming van religieuze erfgoedsites wordt steeds actueler. De Brugse abdij is een mooie testcase.

Na 2 jaar onderhandelen doet Xior Student Housing een reuzensprong: het neemt Basecamp over, een ontwikkelaar en uitbater van bijna 5.400 studentenkamers in 4 landen. Met d transactie van een klein miljard euro krijgt Xior er in één klap een kwart meer studentenkamers bij, en stijgt de waarde van z'n portefeuille zelfs met een derde. Xior rolt ook belangrijke groeimarkten binnen.

Het Belgische vastgoed was twee jaar geleden al gemiddeld 8,7 procent te duur. En die overwaardering is vorig jaar nóg verder opgelopen. Dat blijkt uit een grote vastgoedstudie van Belfius. De onderzoekers keken daarnaast naar de factoren die invloed hebben op de prijs een woning. Naast uiteraard locatie, is dat bijvoorbeeld ook een garage of extra badkamer, en tegenwoordig ook de energiescore.

Dubai is uitgegroeid tot het financiële centrum van het Midden-Oosten. Maar doordat de autoriteiten er regelmatig een oog dichtknijpen, is het ook een toevluchtsoord voor criminelen. Ze kunnen er bijvoorbeeld drugsgeld makkelijk witwassen via vastgoedinvesteringen. Dubai Uncovered, een internationaal onderzoeksdossier waar Knack aan meewerkte, onthult de riante eigendommen van Belgische criminelen en verdachten.

De Oekraïne-crisis slaat nu ook toe op de vastgoedmarkt. Samen met de scherpe terugval van het consumentenvertrouwen is in de maand maart ook de woningverkoop gedaald. Een kentering na een periode van ongebreidelde groei. Tegelijk stijgt de rente nu volop. Als de vastgoedmarkt nog verder zou afkoelen, dan kunnen ook de prijzen terugvallen. Zo ver zijn we nog niet, maar de prijzen van appartementen stijgen wel al minder snel dan de inflatie.

Kandidaat-kopers hadden al te kampen met de stijgende vastgoedprijzen - vorig jaar met 7.5 procent. Nu worden de rentevoeten ook minder aantrekkelijk. Drie weken geleden nam de gemiddelde vaste rentevoet de kaap van 2 procent en inmiddels is dat bijna 2.6 procent. Dat is dus twee keer pech. En daar komt nog eens bovenop dat door de stijgende grondstofprijzen het verbouwen en energetisch renoveren van woningen duurder wordt, zegt de Confederatie Bouw. Terwijl energiezuinigheid nu belangrijker is dan ooit. Ook Hillewaere Vastgoed ziet deze bezorgdheid bij kandidaat-kopers.

Brussel staat negende in de Europses ranglijst van steden waar bouwen het meeste kost. Dat blijkt uit de International Construction Cost Index van advies- en ingenieursbedrijf Arcadis. Daarmee is bouwen in Brussel duurder dan bijvoorbeeld in Amsterdam maar wel goedkoper dan pakweg in Parijs.

Nu Amerika z'n rente verhoogt en daarvoor ook in Europa de deur op een kier wordt gezet, trekken ook de banken stilaan hun tarieven voor woonkredieten op. Leningen op 25 jaar met een vaste rentevoet ronden stilaan de kaap van 2%, bijna een halve procentpunt meer dan een half jaar geleden. Vastgoedmakelaars verwachten dat de rentestijging weldra ook een effect zal hebben op de huizenmarkt, want wie duurder moet lenen, zal minder kunnen besteden.

Vanaf 1 januari wordt de notaris minder duur. Tenminste voor de aankoop van een gezinswoning, of de oprichting van een vennootschap. Vorig jaar nog stelde het Prijzenobservatorium vast dat de notariskosten in ons land te hoog liggen. Minister van justitie Van Quickenborne heeft nu een hervorming klaar. "De eerste échte hervorming van het notariaat in 70 jaar", volgens de minister.

Voor de notarissen is de tariefverlaging uiteraard geen goed nieuws, ook al wordt die gecompenseerd door een hoger tarief voor de allerduurste huizen. Al bij al blijft de ingreep ook beperkt. Notarissen blijven behoren tot de best betaalde vrije beroepen.

Het is allicht een van de bekendste btw-regelingen: het gunsttarief van 6 procent voor renovatiewerken aan de woning. Maar dat vraagt een attest. Of beter, vroeg een attest. Wat een standaardverklaring op de factuur volstaat sinds kort. Vanaf juli wordt het zelfs de regel en verdwijnt het attest. Een belangrijke administratieve vereenvoudiging, zowel voor de consument als voor de aannemers.

Intervest Offices & Warehouses heeft het geweer van schouder veranderd. De Antwerpse vastgoedspeler zet meer dan vroeger in op logistiek en minder op kantoren. De groeiende e-commerce zet immers een turbo op de vraag naar magazijnen. De nieuwe strategie loont. Intervest boekte vorig jaar 9% meer winst en trekt z'n groeiprognose voor dit jaar op.

Wonen in de hoofdsteden van de vijf Vlaamse provincies wordt snel duurder, blijkt uit de Notarisbarometer. De huizenprijzen zijn er gemiddeld met meer dan 8 procent gestegen, en in Leuven en Gent zelfs met meer dan 10 procent in amper een jaar tijd. Er is duidelijk een veel grotere vraag naar stadswoningen dan er aanbod is. En dat onevenwicht is het grootst in Leuven.

BNP Paribas Fortis heeft een nieuw hoofdkantoor in het centrum van Brussel. Een state-of-the-art nieuwbouw, waaraan vier jaar is gewerkt. Naar eigen zeggen een toonbeeld van duurzaamheid. Het gebouw is aangepast aan de nieuwe, hybride manier van werken. Het zal slechts plaats bieden aan 4.100 van de 7.000 werknemers die de bank in de hoofdstad heeft.