Alles over vastgoed

Vier tot vijf op de tien eigenaars van een woning hebben onvoldoende middelen om klimaatrenovaties te bekostigen. Renovaties nodig om de klimaatambities te halen. Dat blijkt uit een studie van energie-econoom van de UGent Johan Albrecht in opdracht van Agoria.

Hoewel beleggers in september iets optimistischer werden over de economie, blijven ze voorzichtig in hun uitgavengedrag. Behalve op hun renovatieplannen, daarop beknibbelen de Belgen nauwelijks, zo blijkt. Liefst één op de 2 denkt dan ook dat de vastgoedprijzen ondanks corona het komende jaar verder zullen stijgen.

Investeringsmaatschappij Intervest, die zich ondermeer specialiseert in kantoorgebouwen, heeft in Mechelen haar 'kantoor van de toekomst' voorgesteld. In tijden waarin telewerk en kantoorwerk elkaar afwisselen, moet de werkplek vooral een inspirerende ontmoetingsplaats zijn, zegt Intervest. En tegelijk moet die zo coronaveilig mogelijk zijn ingericht.

Ondanks de aanhoudende coronacrisis floreert de luxevastgoedmarkt. Zeker in Brussel en Vlaams- en Waals-Brabant. Dat merken ze bij de vastgoedtak van Sotheby's, die zich in dat hogere marktsegment specialiseert. Het bedrijf opent zelfs een nieuw kantoor in Lasne, in Waals-Brabant.

Een woning in Vlaanderen kost nu gemiddeld meer dan 300.000 euro. De huizenprijzen zijn al met 5,5% gestegen in de eerste 9 maanden van dit jaar. Dat blijkt uit de Notarisbarometer. De vastgoedmarkt kreeg in maart en april een dreun door de lockdown. De sterke heropleving heeft economen verrast.

Volgens de vastgoedontwikkelaars duurt het door de coronacrisis gemiddeld een half jaar langer om alle vergunningen te krijgen voor een bouwproject. Meer dan 5 miljoen vierkante meter aan projecten wacht momenteel op een oordeel van de bouwkundige diensten. Trage en complexe procedures drijven de kostprijs op. Het vergunningsproces vereenvoudigen zou geld besparen en extra jobs opleveren, zegt de sector.

Er zijn in dit eerste jaarhelft minder hypothecaire leningen verstrekt, maar de geleende bedragen liggen wel hoger. Dat blijkt uit een analyse van Immotheker Finotheker op basis van de cijfers van de Nationale Bank. De vraag naar woningen overtreft het aanbod, waardoor de verkopers vaak hoge prijzen kunnen zetten.

De lockdown en de vrees voor de langdurige effecten van de pandemie, krikt de populariteit van de Belgische kust stevig op. De verkoop van appartementen is in de maand juni met 17% gestegen tegenover vorig jaar. En die groei lijkt nog aan te trekken. De prijzen volgen. In juni is al gemiddeld 285.000 euro neergeteld voor een appartement aan zee.

Ondanks de coronacrisis zijn de vastgoedprijzen blijven stijgen. Vooral die van appartementen. Dat blijkt uit de notarisbarometer voor het tweede kwartaal. Het is wel afwachten of die opwaartse trend zich kan doorzetten in het najaar, als de gevolgen van de crisis duidelijker aan de oppervlakte komen.

Komen de "good old days" terug in Canary Wharf, het Londense bankiersdistrict? In de wolkenkrabbers huizen heel wat Europese hoofdkantoren van grootbanken als JP Morgan Chase, Barclays of HSBC. Allerlei hygiënemaatregelen moeten de bankiers overtuigen om stilaan terug te komen werken. Maar zelf staan ze daar nog niet voor te springen.

Tijdens de coronalockdown is het aantal vastgoedtransacties aan de kust sterker teruggelopen dan in het binnenland. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat. Ondertussen trekt de verkoop aan de kust opnieuw aan. Al zal topjaar 2019 niet meer te evenaren zijn.

Biotechbedrijf Galapagos wil het aantal medewerkers in ons land op termijn verdubbelen. Om dat mogelijk te maken is het gestart met de bouw van een nieuw hoofdkwartier in Mechelen. Labo's en kantoren komer er onder één dak.

De EKLA-woontoren in Molenbeek heeft de shortlist gehaald van 'ULI Awards for Excellence'. Da's een prestigieuze Europese prijs voor stadsontwikkeling. Volgens de jury doet het project een belangrijke bijdrage aan de opwaardering van een moeilijke wijk. Porjectontwikkelaar is het Gentse Revive.

Met de heropening van de winkels zijn ook de vastgoedkantoren weer opgestart. Na 8 weken stilstand hebben de vastgoedmakelaars lange wachtlijsten weg te werken van potentiële kopers en huurders die op plaatsbezoek willen gaan. Maar ook daar zullen strikte regels gelden, om coronabesmettingen te voorkomen.

Het coronavirus zal de vastgoedprijzen in ons land dit jaar waarschijnlijk met 2% doen dalen. Dat schatten de economen van ING. Zo'n prijsdaling is al sinds de jaren 1980 niet meer voorgevallen. Een daling met 2 procent valt al bij al nog mee. Allerlei steunmaatregelen dempen de val. Maar hoe te langer de coronacrisis duurt, hoe groter de impact. Dat geldt ook voor de vastgoedmarkt.

In een opmerkelijke oproep vraagt de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector aan z'n leden om de winkeliers in deze barre tijden tegemoet te komen. Deels via kwijtschelding van huur, deels via uitstel van betaling. Op hun beurt vragen de verhuurders dan weer steun van de overheid én van de banken.

Zes grote kotbazen geven korting aan hun huurders. Onder hen het beursgenoteerde Xior, dat wil besparen, om toch maar niet in het dividend voor z'n aandeelhouders te moeten knippen. Z'n uitbreidingsplannen gaan nu even in de koelkast.

Alweer een beursgenoteerd bedrijf dat z'n beloofde dividend intrekt: Melexis. De technologieleverancier van de autosector heeft er geen idéé van hoe groot de impact zal zijn van de coronacrisis. Ook voor Retail Estates is het bang afwachten, nu heel wat van z'n huurders een geste vragen... Beursanalist Stefaan Genoe geeft duiding.