Alles over vastgoed

Het Brussels gewest investeert de komende 4 jaar 190 miljoen euro in haar haar noodplan voor huisvesting Nieuwe sociale woningen, renovaties en beter leegstandsbeheer. Zo kunnen er meteen 15.000 kwetsbare gezinnen geholpen worden die nu nog op de lange wachtlijst staan.

Projectontwikkelaar Revive heeft een nieuw beleggingsfonds gelanceerd voor residentieel vastgoed. Het Vicinity Affordable Housing Fund heeft in een eerste ronde 45 miljoen euro opgehaald bij 11 investeerders. Vicinity ziet woningen te duur worden en verwacht een groeiende vraag naar kwalitatieve huurpanden. En daarbij wordt ook duurzaamheid een verkoopargument.

De coronacrisis heeft de woningprijzen fors hoger gestuwd. In Vlaanderen is de gemiddelde prijs met meer dan zes procent gestegen. Volgens de Notarisfederatie de grootste stijging sinds 2010. Ze is ondermeer een gevolg van de forse inhaalbeweging van kandidaat-kopers die stonden te trappelen om hun slag te slaan.

Het Brusselse Nodalview heeft bij investeerders ruim 4 miljoen opgehaald. Het bedrijf is Europees leider in digitale visuele oplossingen voor de vastgoedsector. Het zorgt er bijvoorbeeld voor dat vastgoed virtueel, in 3D kan bezocht worden. De scale-up wil het kapitaal gebruiken voor verdere productontwikkeling en om verder uit te breiden in Europa.

Een iconisch monument verandert van eigenaar. KBC verkoopt de Boerentoren in Antwerpen aan Katoen Natie. Die laat het gebouw omvormen tot een cultuurtoren. Katoen Natie-baas Fernand Huts staat bekend als een groot cultuurminnaar. Hij wilde vandaag helaas niet voor de camera. Projectontwikkelaar ION geeft gelukkig wel uitleg.

De iconische Vynckier-site in Gent krijgt een make-over. Projectontwikkelaar Revive wil de oude industriegebouwen grondig vergroenen. Het duurzame karakter moet een gemengd publiek aan bedrijven verleiden. Van KMO tot multinational, van logistiek tot maakindustrie.

België moet een boete van 2 miljoen euro betalen én een dwangsom van 7.500 euro per dag, voor de manier waarop ons land huurinkomsten belast. Binnenlandse huurinkomsten genieten van een voordelige forfaitaire belasting, terwijl voor een woning of flat in het buitenland de werkelijk ontvangen huur meetelt. Ons land weet al jaren dat het deze discriminatie moet aanpakken, maar de politici durfden er nooit iets aan te doen.

Vier tot vijf op de tien eigenaars van een woning hebben onvoldoende middelen om klimaatrenovaties te bekostigen. Renovaties nodig om de klimaatambities te halen. Dat blijkt uit een studie van energie-econoom van de UGent Johan Albrecht in opdracht van Agoria.

Hoewel beleggers in september iets optimistischer werden over de economie, blijven ze voorzichtig in hun uitgavengedrag. Behalve op hun renovatieplannen, daarop beknibbelen de Belgen nauwelijks, zo blijkt. Liefst één op de 2 denkt dan ook dat de vastgoedprijzen ondanks corona het komende jaar verder zullen stijgen.

Investeringsmaatschappij Intervest, die zich ondermeer specialiseert in kantoorgebouwen, heeft in Mechelen haar 'kantoor van de toekomst' voorgesteld. In tijden waarin telewerk en kantoorwerk elkaar afwisselen, moet de werkplek vooral een inspirerende ontmoetingsplaats zijn, zegt Intervest. En tegelijk moet die zo coronaveilig mogelijk zijn ingericht.

Ondanks de aanhoudende coronacrisis floreert de luxevastgoedmarkt. Zeker in Brussel en Vlaams- en Waals-Brabant. Dat merken ze bij de vastgoedtak van Sotheby's, die zich in dat hogere marktsegment specialiseert. Het bedrijf opent zelfs een nieuw kantoor in Lasne, in Waals-Brabant.

Een woning in Vlaanderen kost nu gemiddeld meer dan 300.000 euro. De huizenprijzen zijn al met 5,5% gestegen in de eerste 9 maanden van dit jaar. Dat blijkt uit de Notarisbarometer. De vastgoedmarkt kreeg in maart en april een dreun door de lockdown. De sterke heropleving heeft economen verrast.

Volgens de vastgoedontwikkelaars duurt het door de coronacrisis gemiddeld een half jaar langer om alle vergunningen te krijgen voor een bouwproject. Meer dan 5 miljoen vierkante meter aan projecten wacht momenteel op een oordeel van de bouwkundige diensten. Trage en complexe procedures drijven de kostprijs op. Het vergunningsproces vereenvoudigen zou geld besparen en extra jobs opleveren, zegt de sector.

Er zijn in dit eerste jaarhelft minder hypothecaire leningen verstrekt, maar de geleende bedragen liggen wel hoger. Dat blijkt uit een analyse van Immotheker Finotheker op basis van de cijfers van de Nationale Bank. De vraag naar woningen overtreft het aanbod, waardoor de verkopers vaak hoge prijzen kunnen zetten.

De lockdown en de vrees voor de langdurige effecten van de pandemie, krikt de populariteit van de Belgische kust stevig op. De verkoop van appartementen is in de maand juni met 17% gestegen tegenover vorig jaar. En die groei lijkt nog aan te trekken. De prijzen volgen. In juni is al gemiddeld 285.000 euro neergeteld voor een appartement aan zee.

Ondanks de coronacrisis zijn de vastgoedprijzen blijven stijgen. Vooral die van appartementen. Dat blijkt uit de notarisbarometer voor het tweede kwartaal. Het is wel afwachten of die opwaartse trend zich kan doorzetten in het najaar, als de gevolgen van de crisis duidelijker aan de oppervlakte komen.

Komen de "good old days" terug in Canary Wharf, het Londense bankiersdistrict? In de wolkenkrabbers huizen heel wat Europese hoofdkantoren van grootbanken als JP Morgan Chase, Barclays of HSBC. Allerlei hygiënemaatregelen moeten de bankiers overtuigen om stilaan terug te komen werken. Maar zelf staan ze daar nog niet voor te springen.