Alles over vastgoed

Na 2 jaar onderhandelen doet Xior Student Housing een reuzensprong: het neemt Basecamp over, een ontwikkelaar en uitbater van bijna 5.400 studentenkamers in 4 landen. Met d transactie van een klein miljard euro krijgt Xior er in één klap een kwart meer studentenkamers bij, en stijgt de waarde van z'n portefeuille zelfs met een derde. Xior rolt ook belangrijke groeimarkten binnen.

Het Belgische vastgoed was twee jaar geleden al gemiddeld 8,7 procent te duur. En die overwaardering is vorig jaar nóg verder opgelopen. Dat blijkt uit een grote vastgoedstudie van Belfius. De onderzoekers keken daarnaast naar de factoren die invloed hebben op de prijs een woning. Naast uiteraard locatie, is dat bijvoorbeeld ook een garage of extra badkamer, en tegenwoordig ook de energiescore.

Dubai is uitgegroeid tot het financiële centrum van het Midden-Oosten. Maar doordat de autoriteiten er regelmatig een oog dichtknijpen, is het ook een toevluchtsoord voor criminelen. Ze kunnen er bijvoorbeeld drugsgeld makkelijk witwassen via vastgoedinvesteringen. Dubai Uncovered, een internationaal onderzoeksdossier waar Knack aan meewerkte, onthult de riante eigendommen van Belgische criminelen en verdachten.

De Oekraïne-crisis slaat nu ook toe op de vastgoedmarkt. Samen met de scherpe terugval van het consumentenvertrouwen is in de maand maart ook de woningverkoop gedaald. Een kentering na een periode van ongebreidelde groei. Tegelijk stijgt de rente nu volop. Als de vastgoedmarkt nog verder zou afkoelen, dan kunnen ook de prijzen terugvallen. Zo ver zijn we nog niet, maar de prijzen van appartementen stijgen wel al minder snel dan de inflatie.

Kandidaat-kopers hadden al te kampen met de stijgende vastgoedprijzen - vorig jaar met 7.5 procent. Nu worden de rentevoeten ook minder aantrekkelijk. Drie weken geleden nam de gemiddelde vaste rentevoet de kaap van 2 procent en inmiddels is dat bijna 2.6 procent. Dat is dus twee keer pech. En daar komt nog eens bovenop dat door de stijgende grondstofprijzen het verbouwen en energetisch renoveren van woningen duurder wordt, zegt de Confederatie Bouw. Terwijl energiezuinigheid nu belangrijker is dan ooit. Ook Hillewaere Vastgoed ziet deze bezorgdheid bij kandidaat-kopers.

Brussel staat negende in de Europses ranglijst van steden waar bouwen het meeste kost. Dat blijkt uit de International Construction Cost Index van advies- en ingenieursbedrijf Arcadis. Daarmee is bouwen in Brussel duurder dan bijvoorbeeld in Amsterdam maar wel goedkoper dan pakweg in Parijs.

Nu Amerika z'n rente verhoogt en daarvoor ook in Europa de deur op een kier wordt gezet, trekken ook de banken stilaan hun tarieven voor woonkredieten op. Leningen op 25 jaar met een vaste rentevoet ronden stilaan de kaap van 2%, bijna een halve procentpunt meer dan een half jaar geleden. Vastgoedmakelaars verwachten dat de rentestijging weldra ook een effect zal hebben op de huizenmarkt, want wie duurder moet lenen, zal minder kunnen besteden.

Vanaf 1 januari wordt de notaris minder duur. Tenminste voor de aankoop van een gezinswoning, of de oprichting van een vennootschap. Vorig jaar nog stelde het Prijzenobservatorium vast dat de notariskosten in ons land te hoog liggen. Minister van justitie Van Quickenborne heeft nu een hervorming klaar. "De eerste échte hervorming van het notariaat in 70 jaar", volgens de minister.

Voor de notarissen is de tariefverlaging uiteraard geen goed nieuws, ook al wordt die gecompenseerd door een hoger tarief voor de allerduurste huizen. Al bij al blijft de ingreep ook beperkt. Notarissen blijven behoren tot de best betaalde vrije beroepen.

Het is allicht een van de bekendste btw-regelingen: het gunsttarief van 6 procent voor renovatiewerken aan de woning. Maar dat vraagt een attest. Of beter, vroeg een attest. Wat een standaardverklaring op de factuur volstaat sinds kort. Vanaf juli wordt het zelfs de regel en verdwijnt het attest. Een belangrijke administratieve vereenvoudiging, zowel voor de consument als voor de aannemers.

Intervest Offices & Warehouses heeft het geweer van schouder veranderd. De Antwerpse vastgoedspeler zet meer dan vroeger in op logistiek en minder op kantoren. De groeiende e-commerce zet immers een turbo op de vraag naar magazijnen. De nieuwe strategie loont. Intervest boekte vorig jaar 9% meer winst en trekt z'n groeiprognose voor dit jaar op.

Wonen in de hoofdsteden van de vijf Vlaamse provincies wordt snel duurder, blijkt uit de Notarisbarometer. De huizenprijzen zijn er gemiddeld met meer dan 8 procent gestegen, en in Leuven en Gent zelfs met meer dan 10 procent in amper een jaar tijd. Er is duidelijk een veel grotere vraag naar stadswoningen dan er aanbod is. En dat onevenwicht is het grootst in Leuven.

BNP Paribas Fortis heeft een nieuw hoofdkantoor in het centrum van Brussel. Een state-of-the-art nieuwbouw, waaraan vier jaar is gewerkt. Naar eigen zeggen een toonbeeld van duurzaamheid. Het gebouw is aangepast aan de nieuwe, hybride manier van werken. Het zal slechts plaats bieden aan 4.100 van de 7.000 werknemers die de bank in de hoofdstad heeft.

Een appartement aan zee is het afgelopen jaar liefst 11% duurder geworden. Dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van makelaarsgroep ERA en de universiteit van Antwerpen. En ook dat blijkt een onverwachte bijwerking van de coronacrisis.

Ons land heeft er een topspeler bij op de professionele vastgoedmarkt: Esset Benelux. Dat is een dochterbedrijf van de Franse vastgoedgroep Emeria, die hier al actief was via Trevi. Met de overname van de Belgische activiteiten Codabel en Cushman & Wakefield Asset Services daar bovenop wordt Esset Benelux meteen de nummer drie in professioneel vastgoed in ons land.

Net zoals de notarissen zien de vastgoedmakelaars de rust wat terugkeren op de vastgoedmarkt, na de koortsige drukte in de eerste jaarhelft. Toch verwacht makerlaarskantoor ERA in 2022 geen echte afkoeling, meer een normalisering van de verkoop.

De woningmarkt is het voorbije kwartaal weer wat tot rust gekomen na de grote rush van de maanden voordien. Per saldo is het voorbije jaar toch nog 14 procent meer vastgoed verkocht dan het jaar voordien, waarbij ook de prijzen buitengewoon snel gestegen zijn. We zetten de opmerkelijkste cijfers uit de jongste Notarisbarometer even op een rijtje.

De klok tikt voor wie een woning in het buitenland heeft. Voor het einde van dit jaar, ten laatste vrijdag dus, moet de eigenaar van een buitenlandse woning die aangeven bij de fiscus. In ruil zal hij minder belastingen betalen. Want de fiscus gaat buitenlandse woningen voortaan even mild belasten als Belgische, na een veroordeling door het Europees Hof, vanwege discriminatie.

De Limburgse aanbieder van kantoor- en coworkingplekken Officenter Group wil de twee volgende jaren groeien van 14 naar 20 vestigingen. Het bedrijf mikt vooral op Gent, Sint-Niklaas en Mechelen. Zopas heeft het van verzekeraar Ethias een lening van zes miljoen gekregen. Om bestaande schulden te herfinancieren, maar ook om te investeren in de expansie en in het duurzamer maken van de kantoorgebouwen.

Vermogensbeheerder Bank Van Breda, dochter van Ackermans en van Haaren, heeft een exclusief partnerschap afgesloten met de specialist in investeringsvastgoed Realis. De vraag naar vastgoed als investering neemt exponentieel toe. De vermogende cliënten van Bank Van Breda spenderen er tot een derde van hun portefeuille aan.